金满大酒店：近日，记者收到西城天铸业主爆料称，西城天铸的11号楼承重墙被开发商暴力开凿了近百个洞体，切断了局部承重墙的钢筋，将要挟到住户平安。而开发商方面回应称，相关楼体设计在托付之行进行过变卦，托付之前的凿洞符合规则。目前只是对交房前曾经开凿的通风口停止收边调整，停止局部弥补操作，并未开凿新的洞体。不过，业主方面指出目前开凿的墙体超越了收边调整的范围，“收口”的说法属于成心轻描淡写，逃避义务；而托付之前的设计变卦和凿洞也存在诸多疑点。随后，记者到访西城天铸小区，发现该小区目前被开凿的洞体曾经被开发商暂时封堵。而公开材料显现，该小区的开发商为香港九龙仓集团实控的北京西局置业有限公司。2017年9月份，经过38轮的报价，溢价率49.05%，九龙仓集团以62.6亿元的总价获得该地块。承重墙被开凿近百个洞体“这些承重墙触及11号楼4个单元的240个住户。”目前曾经入住将近一年多的西城天铸业主代表向记者引见。今年2月份，出于平安思索，有业主拜托第三方北京紫衡轩建筑工程检测有限公司对相关承重墙体停止了检测。检测报告显现，九龙仓西城天铸项目11号楼3单元楼梯间1-2/B轴剪力墙采用钻机开洞，其剪力墙开洞共22处，施工截断了原有剪力墙的程度散布钢筋和竖向散布钢筋，所检剪力墙开洞洞口均未发现开洞施工后的加固或增强措施，对该建筑的平安性产生不利影响。“开发商不只仅是没有依照图纸停止施工，以至在墙体上的凿洞行为非常随意。”据业主代表透露，目前11栋楼1—3单元共计有90多个洞体，局部是在2021年交房之前曾经存在，局部是今年9月初重新开凿的。其中约30个洞体，以至被开发商反应开凿错了，曾经被草草补上，但是目前局部墙体曾经呈现了裂纹，墙体上的腻子曾经呈现凹陷。9月8日，在业主发现洞体正在开凿后，开发商拜托北京市建筑设计研讨院有限公司向业主补充出具了一份阐明，指出由于需对楼梯间设置机械加压送风系统，而对楼体设计停止了变卦，相关开凿行为风井开洞，契合国度相关消防标准请求。依据相关标准，开洞后应在洞口配置补强钢筋。而开洞做法不影响构造主体平安，开洞位置及洞口封边的配置，满足标准请求。不过，依据业主提供的录音材料显现，开发商一直不供认在交房之后停止过墙体开洞，仅以为今年9月份之后仅是在处置交房前“未完善的工作”，对交房前曾经开凿的洞体停止修边处置。这与业主提供的视频证据存在出入。10月12日，记者到访了西城天铸小区11号楼。记者在楼道里留意到，此前开凿的洞口曾经被全部封锁，并且抹上了白灰，假如不仔细识别，以至看不出开凿过的痕迹。物业方面向记者表示，相关施工计划还尚未明白。业主方面向记者反应，目前住建部门曾经介入，对本次本楼栋的承重墙开凿停止了立案。但是，“目前开发商相关人员表示，开发商仅是出钱方，并不参与详细的建造”。业内人士向《华夏时报》记者表示，工程承包方应该对开发商担任，开发商应当向业主担任。房体质量出了问题，业主还是需求去追查开发商方面的义务。开发商曾经溢价近50%拿地西城天铸，又叫九龙阅璟园，临近丰台丽泽商务区，是香港九龙仓实控的北京西局置业有限公司开发的限竞房项目，“限房价、竞地价”。由于是限竞房的缘由，西城天铸的定价规范相比周边已有的龙湖、泰禾等豪宅项目售价要低上很多。土拍材料显现，该地块的住宅建筑范围为10.3万平米，限定该地块将来商品住房销售均价不超越7.78万元/平米，最高销售单价不得超越8.17万元/平米。值得留意的是，固然房价被限定，2017年9月份，香港九龙仓集团仍是经过38轮的报价，溢价率49.05%，以62.6亿元的高总价拿下该地块。彼时，业内人士剖析指出，九龙仓此次拿地本钱就在6万元/平米以上，高于2014年龙湖以及泰禾在相邻地块的拿地本钱。加上限价，该项目对开发商的运营和本钱控制才能是个较大的考验。不过，其实，西城天铸的总体房价并不算低，总价以至高达千万元。购房网站信息显现，西城天铸房源面积为68—183平米，依照均价测算，住房总价约为500万元—1400万元。往常西城天铸的住房曾经托付了近2年时间，业主方以为，开发商在交房后，多不会愿意在曾经开发托付的项目“再花钱”，承当相关本钱。记者留意到，2017年以来，北京供给了大量限竞房地块，同时开发商相关拿地产生了较多的溢价。近年来，在业主陆续入住后，多个项目被业主维权，被指交房质量堪忧，与开发商之间的维权难度很大。对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研讨院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在承受《华夏时报》记者采访时表示，企业利润来自于收益大于本钱的局部，高溢价拿地意味着抬高了企业拿地的本钱，会对开发商的利润空间构成一定的挤压。同时，赵秀池还以为，开发商开发的目的就是要盈利，盈利遭到挤压，必然想方法降低本钱，以至形成住房质量问题。不过，这只是其中缘由之一。处理相关问题，应该增强市场监管，树立让失信者寸步难行的信誉体系。而事前管理方面，开发商可投保住房保险质量保险，亦可在交房前由业主参与核验等。为了进一步理解相关信息，10月12日，记者拟采访北京西局置业有限公司，并向其发送了采访大纲，但是截止发稿，并未收到相关回复。“洞穴从25层不断通到公开4层，小孩有从洞口掉下去的风险。”业主代表向记者表示，西城天铸为钢筋混凝土剪力墙构造，构造层数为公开4层、地上25层。