缅甸金满大酒店：10月20日，中国证监会发布修订后的《公开募集根底设备证券投资基金指引（试行）》（以下简称：《REITs（不动产投资信托基金）指引》），删除了“不含住宅和商业地产”的相关表述，并将“百货商场、购物中心、农贸市场等消费根底设备”及“保证性租赁住房、清洁能源”等明白写入根底设备范围，同时强调了根底设备项目应当“契合国度严重战略、开展规划、产业政策、投资管理法规等相关请求”。“《REITs指引》修订回应了市场参与者的呼声，关于负面清单表述的松绑有利于进一步激起市场参与者的生机，释放存量根底设备的盘活潜力，为广阔投资人提供愈加丰厚的资产类型。”当晚，华泰证券(15.680, -0.12, -0.76%)资管根底设备REITs业务相关担任人表示。在他看来，此次调整指明了我国根底设备REITs将来的开展方向，将对健全REITs市场功用，效劳经济高质量开展产生积极深远的影响。据理解，《REITs指引》的修订，旨在与今年3月中国证监会发布的《关于进一步推进根底设备范畴不动产投资信托基金常态化发行相关工作的通知》有效衔接，积极响应国务院办公厅关于盘活存量资产、扩展有效投资的相关政策，进一步完善我国公募REITs的制度体系，对公募REITs市场的平稳开展和久远繁荣起到积极的指导作用。公募REITs涵盖的资产类型愈加丰厚《REITs指引》是公募REITs监管制度体系中的基石性文件，也是市场各方参与主体展开公募REITs业务的纲要性指导文件。国泰君安(14.420, -0.04, -0.28%)资管相关担任人表示，本次REITs指引的修订既是基于政策衔接的顺应性调整，也是顺应市场开展趋向的方向指导。在该担任人看来，《REITs指引》将根底设备类型补充增加“百货商场、购物中心、农贸市场等消费根底设备”及“保证性租赁住房、清洁能源”，同时删除‘不含住宅和商业地产’的负面清单类表述，使得公募REITs涵盖的资产类型愈加丰厚，范围界定愈加明晰。其中，消费根底设备REITs方面，中金基金表示，在构建国内国际双循环背景下，消费是促进内循环、带动经济开展的关键环节。消费根底设备REITs能够促进购物中心、百货商场、农贸市场等消费场所的开展，为居民提供优质的消费购物环境，改善居民生死水平。于此同时，消费根底设备REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产范围大，市场化水平高，是投资消费增长的重要载体，估计将遭到市场关注。华泰证券资管根底设备REITs业务相关担任人表示，此次调整支持加强消费才能、改善消费条件、创新消费场景的消费根底设备发行根底设备公募REITs，打破了此前商业不动产的限制，有助于盘活数万亿消费根底设备，有利于恢复和扩展消费。中信证券(21.530, -0.03, -0.14%)表示，在根底设备REITs净回收资金应主要用于在建项目、前期工作成熟的新项目请求下，发行消费根底设备REITs有利于加速兴建线下消费空间，促进改善消费条件、创新消费场景。随着《指引》修正完成，消费根底设备发行公募REITs的根本制度条件业已具备，首批消费根底设备REITs项目呼之欲出。公募REITs市场进一步注入开展动力“我国消费根底设备行业市场化水平高、参与主体多元、存量资产可观，将其归入公募REITs试点，有利于进一步提升REITs市场范围和买卖活泼度，激起市场生机。”中信证券表示。随着公募REITs试点资产范围扩展至保证性租赁住房、新能源、消费根底设备等范畴，中金基金估计，将来公募REITs市场范围将持续扩容。“产品范围和品种的丰厚，有利于吸收资金参与公募REITs投资，投资战略愈加多元化，市场活动性不时提升，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广阔投资者的认可。”中金基金表示。事实上，市场广度稳步拓宽为投资者注入了自信心，将来随同着资产多样性、收益特征散布愈加广泛，市场机制造用的发挥将愈加充沛。在业内人士看来，此次REITs指引的修订将向市场进一步注入开展动力，对市场各方参与公募REITs业务及市场建立起到积极的指导作用，加速资本市场与实体经济的严密分离，助力公募REITs市场完成久远繁荣。国泰君安资管相关担任人表示，《REITs指引》的修订，细化了根底设备的定义及请求，标明了监管机构对公募REITs市场扩容开展的支持，“随着进入常态化发行阶段对公募REITs根底设备质量及市场开展程度的更高请求，对我国公募REITs行业及市场的开展具有重要意义。”公募REITs市场范围打破千亿大关我国根底设备REITs试点推出以来，公募REITs市场底层资产类型日趋丰厚，在盘活存量资产，扩展有效投资等方面发挥了重要作用。截至2023年10月20日，全市场已发行的公募REITs共29只，处在中国证监会申报阶段的共6只。市场范围方面，已发行公募REITs中，首发项目范围共954.52亿元，扩募项目范围共50.64亿元，公募REITs市场范围打破千亿门槛。其中，20只公募REITs产品在上交所发行，合计募集资金逾740亿元，占比近74%，带动新项目投资约4000亿元，底层资产根本掩盖根底设备各大类资产类型，包括产业园区、高速公路、仓储物流、污水处置、保证性租赁住房和新能源等，市场范围效应、示范效应日益显现。今年以来，上交所坚持常态化发行，共有5单首发项目及2单扩募项目完成发行，在审项目4单，另有百余单储藏项目有序推进中。