缅甸金满大酒店：10月26日电（中新财经记者 左宇坤）“假如9月25日银行主动降息时你的房贷利率没有调整，看看是不是由于买房的时分不是首套，但按新的规则是首套了。假如是则需求申请‘二套转首套’，准备好材料主动申请就好了，包括贷款人的身份证户口本的复印件、婚姻证明资料，经过政府官方途径出具的首套房证明、银行提供的利率调整申请表等等。” 这是某银行个贷部工作人员王川（化名）在最近一个月答复客户最多的问题之一。间隔9月25日，各银行开端下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率过去一个月整，往常到了多家银行承诺对“二套转首套”等特殊状况的房贷利率停止调整的时分。 房贷利率调整的施行效果如何？居民提早还房贷的状况又能否有变化？ 一月省下几千块，又有一批人房贷利率降了 10月25日开端，又一批住房存量贷款正式统一批量调整，主要集中在胜利二套房转首套房，和固定利率转浮动利率的购房群体。 随着北上广深等多城陆续施行“认房不认贷”政策，产生了很多贷款时非首套房、但如今契合所在城市首套政策的购房家庭；此外，还有将名下其他房产出卖，剩下的一套住房成为家庭独一住房的购房者。多家银行对此均表示，需求借款人主意向银行发起申请，银行将于10月25日对审核经过的业务停止批量利率调整。 购房人刘莎（化名）就是其中之一。“9月25日，我申请房贷的农业银行(3.600, 0.04, 1.12%)APP上线了申请调整房贷功用，我立即就把个人材料和房产材料都上传了。但是第一次没有经过，工作人员打电话通知我缺了资料，又一步步教我怎样再操作上传，说得很分明，态度也很好。” 尔后直到10月24日，刘莎账户的状态都显现在审核中。“我就十分焦急，还打电话给我的客户经理，他查了一下说我的申请没有问题，等着就好，25号会给我们一个不少地改掉的。” 果真到了25号一早，刘莎再翻开APP就显现调整胜利了。每个月的房贷从28000元左右调整到25000元左右，一年算下来能少还4万元。 “我经手的客户大局部申请‘二套转首套’都调整胜利了，利率大多都从5%以至6%以上降到4.2%、4.3%左右。也有些没经过的，缘由比方之前在别的城市贷款买过房子，在征信报告里有记载了，不契合本次调整范围。”王川对记者表示。 但也有局部购房者表示，本人的利率调整了，但当月账单金额没有变化。以建立银行(6.470, 0.09, 1.41%)为例，其25日经过公众号发文解释称，为便当借款人提早做好资金布置，银行普通会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。局部10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发作变化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于出借本金，之后账单的每期还款金额将相应降落。 诸葛数据研讨中心首席剖析师王小嫱表示，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款归入调整范围，使得受益群体扩展，能有效减轻“提早还贷”现象，帮银行留住优质的房贷客户。 “提早还贷”现象也有降温 10月13日，在央行举行的2023年三季度金融统计数据有关状况新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示：“绝大多数借款人已第一时间享用到了实惠，目前降低存量房贷利率工作已根本接近序幕。” “9月25日到10月1日施行首周，有98.5%契合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权均匀利率为4.27%，均匀降幅0.73个百分点。关于其他还需借款人提供证明资料、银行予以认定的状况，主要银行也将在一个月内完成调整。”邹澜表示。同时，作为具有广州、深圳两个一线城市的省份广东，其最新发布的数据显现9月房贷呈现回暖迹象，被以为有很强的信号意义。 10月24日，国度金融监视管理总局广东监管局党委委员黄海晖在三季度新闻通气会上表示，快速有力落实“认房不认贷”等最新房地产政策后，9月广东全辖个人住房贷款新增344.82亿元，改变了前两个月的负增长态势。 “我的客户经理说，由于房贷利率降低，提早还贷的人的确少了很多，也不需求排队，商定好一个时间就能够扣款。而且效劳态度也很好，有些人合同中有违约金的规则，也会主动帮助提交减免违约金的申请。”刘莎说。 “存量房贷利率下调之前的确有个提早还贷的顶峰，一个小支行排队等候还款的金额都能到达一亿元。但我们每月又有额度限制，大都是几百万元左右，所以只能让客户排队。”王川表示，最近提早还贷的状况有很大好转，最少是已回归正常次序了。 从购房人的视角看，想法又能否有变化？ “房贷利率调整后我一个月能省两三千块钱，力度还挺大的，曾经十分称心了。而且由于家里花销也比拟大，手里还是想留些钱，短期内肯定不会思索提早还贷了。”刘莎说。 但也有购房人对记者表示：“我之前每个月房贷是7800元，调整后每月少还500元。但一算账，要还的利息是本金的2倍左右。假如没有找到更能赚钱的理财方式，明年手上攒下些钱还是想提早还贷。”